Квартирный вопрос

Тоболяков, планирующих совершить главную покупку в своей жизни, уже не привлекают квартиры в домах советской застройки – им хочется приобрести современное комфортное жильё, причём за вполне реальные деньги. Этим требованиям тобольского покупателя по всем параметрам отвечают комфортные квартиры, которые строит ООО «Стройсервис-Инвест». Об этом интервью исполнительного директора компании Александра Нестерова.

– Александр Константинович, ваша компания ведёт активную застройку 4 микрорайона. Кто покупатель этого жилья?

– Да все тоболяки, ведь мы работаем в сегменте массового жилья, предназначенном для всех слоёв населения. – Чем интересны квартиры от компании «Стройсервис-Инвест» потенциальному покупателю?

– Во-первых, повышенной комфортностью: это и площади, и планировка, высота потолков (2,7 мет-ра). Во-вторых, мы сдаём их уже с отделкой. Применение комплексного подхода при строительстве позволяет уже на этапе проектирования учитывать зоны отдыха, парковочные мес-та, организацию дворового освещения. Мы ставим качественные металлические входные группы, стеклим по всему периметру зданий в одном стилевом решении балконы и лоджии, что придаёт дому красивый вид. А ведь это один из показателей внешнего облика города. В наших домах установлены бесшумные лифты, входные двери хорошего качества с двойным утеплителем. Ещё один плюс для потенциального покупателя – качественные пластиковые окна.

Кроме того, мы создали управляющую компанию, которая занимается обслуживанием наших домов и устраняет все недочёты, возникающие после сдачи домов. Привычные конфликтные ситуации, когда управляющая компания «кивает» на строителя, а строитель на управляющую компанию, не возникают.

– Цена квартиры чаще всего является решающим фактором при её покупке. Возможно ли, применяя сегодня передовые технологии строительства, снизить себестоимость жилья на первичном рынке?

– К сожалению, говорить о снижении себестоимости в условиях нашего рынка невозможно. Она складывается из стои-мости земельного участка, инженерных коммуникаций и комплекса строительно-монтажных работ. По разным оценкам, первые две составляющие занимают в структуре себестоимости до 40%. И если раньше, в советские времена, земля была бесплатной, то сегодня её цена формируется рыночными механизмами, что фактически означает её ежегодный рост. Смогут ли применяемые нами технологии снизить себестоимость строительства? Спорный вопрос. С одной стороны, да, используемый нами поточный метод строительства даёт свои плюсы, то есть снижает затраты, с другой же стороны, то, что мы ведём комплексную застройку, создаём инфраструктуру района, существенно увеличивает себестоимость строительных работ.

Основным рычагом формирования цены на жильё является рынок, и хочу отметить, что сегодня рост стоимости квадратного метра в Тобольске стабилизируется.

– За время существования компании на строи-тельном рынке у вас, наверное, сложилась технология продаж?

– Да, есть: заселились одни – рассказали другим, а те – третьим. На сегодняшний день у нас уже полностью реализованы квартиры в доме, который будет сдаваться в мае.

– Результаты отличные и планов, конечно, громадьё?

– Не без этого. В нашей копилке побед – застройка первого квартала. Это 30 тыс. квадратных метров жилья (три дома, 14 подъездов). Работа идёт над вторым, а это дополнительно ещё 25 тыс. кв. метров жилья, которое, по моему мнению, соответствует популярному сегодня определению – «доступное и комфортное».

Вера Хохлова Юрий Попов (фото)