ОПЛАТА ЗА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

В отдел писем редакции «Знамя труда» поступали вопросы от многих жильцов многоквартирных домов по оплате мест общего пользования (МОП). От общества с ограниченной ответственностью «Сорокинские коммунальные системы» получен ответ.

Начальник ЖЭУ ООО «СКС» М.П. Овчинников разъясняет жильцам многоквартирных домов по этой услуге и даёт ответ собственникам дома N 3 на улице Первомайской. Он говорит, что понятие МОП (места общего пользования) давно устарело, на смену ему пришло новое – оплата за содержание общего имущества многоквартирного дома (СОИ МКД). На основании нормативных документов: Постановления Правительства РФ от 13.08. 2006 г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», Постановления Правительства РФ от 18.12. 2006 г. N 960 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2009 – 2011 гг.», приказа Министерства регионального развития РФ от 01.06. 2007 г. «Об утверждении Положения о разработке пользования и хранения инструкции по эксплуатации многоквартирного дома», Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда» и договора, заключённого между УК ООО «СКС» и собственниками дома, рассчитывается оплата с каждой квартиры. Один экземпляр договора находится на предприятии, другой – у старшего дома. В оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме (с каждой квартиры) входят следующие виды работ: текущий ремонт, содержание аварийно-диспетчерской службы, сбор и вывоз ТБО, технические осмотры и ремонт крыш, гидрантов, подъездов, фасадов, противопожарные мероприятия, санитарная очистка контейнерных площадок, территории у дома, освещение подъездов. Виды текущего ремонта могут быть плановыми - с периодичностью в 3 – 5 лет, внеплановыми – устранение непредвиденных неисправностей, подготовка к эксплуатации в зимний период. Решение по перечню работ и услуг по текущему ремонту, а также по размеру финансирования этих работ принимается собственниками на общем собрании дома. Оплата с каждой квартиры рассчитывается следующим образом: площадь квартиры умножается на тариф - 3,91 (утверждён решением Думы Сорокинского муниципального района от 25.11. 2010 г. N 55) для муниципального жилья (т.е. для нанимателей жилых помещений). Собственники с этим тарифом согласились, и при заключении договоров с УК (управляющей компанией) применяется тариф 3,91. Своим решением они имеют право увеличить этот тариф, и услуг будет оказываться больше. Возможными будут мытьё полов в подъездах, ремонт заборов и т.д. Могут также принять решение об уменьшении тарифа, тогда и услуги будут выполняться в меньшем объёме. Финансовые средства каждого собственника за содержание общего имущества аккумулируются на общем счёте каждого дома и расходуются на те цели, работы, услуги, которые записаны в договоре управления. Например, в доме N 3 на ул. Первомайской находится 13 квартир, сумма дохода в год составляет 23868 рублей - при условии, что все жители своевременно рассчитываются. В 8-, 10-квартирных домах при несвоевременной оплате услуг ЖКХ она составляет 10 - 15 тыс. руб. в год. Встаёт вопрос: можно ли на эти средства содержать многоквартирный дом?
На общий счёт дома N 3 улицы Первомайской зачислено за 2010 год 23868 руб. Средства израсходованы на оплату электроэнергии подъездов – 6444 руб., на уборку контейнерных площадок – 850 руб., на очистку придомовой территории от снега – 5975 руб., ремонт, очистку смотрового колодца – 594 руб., прочистку канализации – 411 руб., ремонт отмостки (щебень, доски, зарплата) – 16767 руб. На содержание техника по начислению коммунальных платежей УК, аварийно-диспетчерской службы, слесаря, электромонтёра (аварийное обслуживание на системах водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, регулировка, испытание, техосмотр) – 8410 руб. Итого за 2010 год сумма расходов составила 39451 руб., работ и услуг выполнено на 15583 руб. больше. Многие жители хотят, чтобы кем-то мылись и убирались подъезды, ремонтировался забор, асфальтировались придомовые территории, сооружались детские площадки и т.д. Конечно, всё это возможно при условии увеличения тарифа (минимум в два раза) либо при самостоятельном благоустройстве.

Любовь ПОНОМАРЁВА.