Опора бизнеса

С июля 2008 года на всей территории Российской Федерации действует Закон ФЗ-159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства». Как сообщил председатель комитета по управлению имуществом Тобольской администрации Леонид Девятнин, данный закон предусматривает преимущественный порядок выкупа объектов недвижимости, которые находятся в собственности муниципалитета, и при этом сданы в аренду предпринимателям.

– Российский законодатель, реализуя экономическую доктрину государства о поддержке субъектов малого и среднего бизнеса, предоставил возможность предпринимателям воспользоваться льготным порядком приобретения в собственность арендуемого имущества, – подчеркнул Леонид Анатольевич. – Сегодня органы местного самоуправления города Тобольска, своевременно включившись в процесс формирования перечня объектов муниципальной собственности, подлежащего приватизации, в особом порядке, на условиях преимущественного права, ведут ежедневную работу в данном направлении. По состоянию на 1 апреля 2010 года в комитет по управлению имуществом поступило 50 заявлений от тобольских предпринимателей, выразивших желание приобрести таким способом в собственность арендуемое муниципальное имущество.

Как пояснил Леонид Анатольевич, фраза «преимущественный порядок выкупа» означает, что предприниматель получает право на приватизацию арендуемого объекта недвижимости без проведения аукциона или иной публичной процедуры, по рыночной стоимости, определенной на момент продажи имущества независимым оценщиком. Однако существуют некоторые ограничения, которые могут воспрепятствовать арендатору стать обладателем арендуемого имущества. – Во-первых, нормативным актом Тюменской области определяется предельная величина площади арендуемого имущества, которое может быть выкуплено в преимущественном порядке, – не свыше 250 квадратных метров, – сказал Леонид Девятнин. – Во-вторых, на дату заключения договора купли-продажи у предпринимателя не должно быть задолженности по арендной плате перед местным бюджетом. В-третьих, на момент вступления данного федерального закона в силу (22 июля 2008 г.) объект недвижимости должен находиться в аренде у предпринимателя не менее двух лет. В-четвертых, этот объект не должен быть включен в перечень имущества, подлежащего передаче в аренду на длительный срок (свыше пяти лет) субъектам малого и среднего предпринимательства. Данный перечень у нас сформирован в соответствии с распоряжением главы исполнительной власти. С документом можно ознакомиться на официальном сайте Тобольской администрации в разделе «Имущественная поддержка предпринимательства». В настоящее время в комитете по управлению имуществом сформирован также реестр субъектов малого и среднего бизнеса, которых уже можно рассматривать в качестве потенциальных покупателей арендуемого имущества. «В результате сложился определенный круг представителей бизнес-сообщества, с которыми мы ведем переговоры о возможной продаже им в преимущественном порядке объектов недвижимости», – заметил Леонид Анатольевич. По мнению руководителя ведомства, тобольские предприниматели проявляют заметную активность в вопросах приобретения муниципальной собственности, осознавая тот факт, что действие данного федерального закона завершается 1 июля 2010 года. «Возможно, срок будет продлен, но пока об этом мы не имеем соответствующей информации», – предположил Леонид Девятнин. И еще тобольским предпринимателям необходимо знать. Вместе с преимущественным правом выкупа объекта недвижимости арендатор получает возможность рассрочки платежа по фиксированной цене в течение пяти лет, что, по мнению председателя комитета по управлению имуществом, должно усилить мотивацию в покупке муниципального имущества.

– Сегодня каждый разумный предприниматель осознает, что подобная мера господдержки позволяет упрочить основу собственного бизнеса, и ему выдан отличный шанс сделать определенный задел на будущее, – убежден Леонид Девятнин. – Вместе с тем государство, создавая щадящие условия для развития малого и среднего бизнеса в России, предполагает дальнейшее укрепление сектора экономики именно за счет вклада предпринимательских кругов. Поэтому передача в собственность арендуемого имущества коммерческим структурам не является некой самоцелью государства, предусматривающей послабление режима действия для субъектов частного сектора экономики, а служит вполне определенным задачам. Всем предпринимателям следует тщательно взвесить материальные возможности, оценить перспективы своего бизнеса и максимально эффективно использовать меру имущественной поддержки, которая обладает ограниченным сроком действия.

За консультацией можно обратиться в комитет по управлению имуществом:

г. Тобольск, 8 мкр., строение 32 (старая дирекция НХК), каб. 302, или по телефону 8 (3456) 24-45-72.

Юрий Шулинин

Справка

Из 50 заявлений, поступивших от предпринимателей с просьбой о продаже арендуемого муниципального имущества, по 37 заявлениям принято решение о предоставлении преимущественного права, по 13 – отказано. Причиной отказа стало существование одного из четырех условий ограничения в продаже объекта недвижимости, отсутствие возможности выделения площадей арендуемого имущества из целого объекта. На данный момент заключено 14 договоров купли-продажи.