Не просто квартира, а доступная

Публичная лекция генерального директора компании «Строймонтаж», депутата областной Думы Сергея Коробова состоялась во вторник в архитектурно-строительном университете. Посвящена она была перспективам развития строительной отрасли в Тюменской области. В первую очередь Сергей Александрович отметил успехи в реализации программ государства по улучшению жилищных условий граждан. Однако подчеркнул и изъян – ни в одной из программ не сформулирован ее конечный продукт в виде реальной квартиры. Иными словами, собственно приобретение квартир эти документы и не гарантируют. Так, получив сертификат, молодые семьи сталкиваются на рынке с дефицитом вариантов, которые одновременно устроили бы их и соответствовали бы условиям программы. Шанс, предоставленный им государством, может быть потерян. Поэтому необходимо упорядочение программ, их корректировка. Однако только за счет перетряхивания государственных актов квартир не станет больше. Государство должно стимулировать производителей, чтобы они строили недорогое жилье определенной площади, уверен Коробов. В качестве мер стимуляции он предложил предоставление скидок и рассрочек компаниям, продажу им стройматериалов по фиксированным ценам. Строители, сказал Сергей Коробов, готовы демпинговать цены при условии гарантированных системных продаж в течение нескольких лет. Это выровняет их доходы по году, а граждане, соответственно, получат больше возможностей для приобретения жизненно важных «квадратов». Коробов предложил создать единую слаженную структуру с участием всех заинтересованных сторон – правительства области, поставщиков стройматериалов, фирм-застройщиков - с целью снижения стоимости жилья. Отношения между сторонами должны быть закреплены законодательно. Результатом станет увеличение количества не потенциальных, а реальных покупателей квартир. Сергей Александрович назвал и способы уменьшения цены за квадратный метр в сегодняшних условиях. Это использование недорогих материалов и упрощенных конструктивных решений. А в качестве примера привел пятиэтажный дом в поселке Боровский, который возвели за год. Покупателям это жилье понравилось. Послушать и поговорить с лектором пришли директора компаний - в частности, Виктор Беличенко, генеральный директор «Тюменинвестстроя», и Рустам Самкаев, генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области. В целом они положительно оценили инициативу Коробова и дополнительно внесли предложения по сокращению сроков согласований и всей бумажной волокиты, сопровождающей строительство. Это тоже позволит снизить цену на квадратный метр жилья, потому что время – деньги. Тюменский архитектор Ирина Ильина, напротив, была даже возмущена предложением Сергея Коробова строить упрощенное жилье: мол, достаточно нам одного района КПД! Почему бы вместо этого не возводить доходные дома и не предоставлять нуждающимся муниципальные квартиры? На что Сергей Александрович ответил, что «дармовое обычно не ценят: человек должен сам вложиться в квартиру». Замечу, что в выступлении лектора было довольно много противоречивого. 20 лет страна строит рынок, а здесь частным компаниям предлагают забыть все, чему они научились, запрятать свои финансовые интересы и работать на благо молодых семей. Спрос рождает предложение. От строительства огромных квартир застройщики уже отказались, а двух- и однокомнатные и так хорошо разлетаются у них по рыночным ценам. Строительство упрощенных пятиэтажек – это фактически не развитие строительной отрасли, а несколько шагов назад. Не хватает «хрущевок», построим новые? Отчего же тогда люди с радостью бегут из старых двухкомнатных квартир в новенькие «однушки»?