Кошелек

Недвижимость

——

Отвечает заместитель руководителя управления Росреестра по Тюменской области Анатолий Валерьевич Уткин (тел. 43‑83‑01):

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ?

– Я живу в двухкомнатной квартире, приватизированной на меня одного, но собираюсь подарить ее жене. Прошу разъяснить, какие требуются документы для осуществления процедуры дарения квартиры, подлежит ли договор дарения регистрации?

(Алексей Губкин, г. Тюмень)

– В соответствии с действующим гражданским законодательством право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ). Для государственной регистрации прав на основании договора дарения квартиры необходимо представить следующие документы: 1. Заявления сторон – участников договора о регистрации права. 2. Заявления сторон – участников договора о регистрации сделки. 3. Документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (для предъявления). 4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или представителем при наличии полномочий по уплате. 5. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (нотариально удостоверенная доверенность или протокол об избрании, приказ (решение) о назначении на должность, контракт, др.) 6. Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (приказ (решение) о назначении на должность, контракт и др.). 7. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями. 8. Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц запись о юридическом лице. 9. Документ, подтверждающий постановку юридического лица на налоговый учет. 10. Документ о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы, об изменении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц. 11.Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Если в регистрирующем органе уже имеются учредительные документы и вышеуказанные свидетельства, то представляется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующая об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах. 12.Решение компетентного органа управления юридического лица на совершение сделки (в случае совершения крупной сделки либо сделки, в совершении которой имеется заинтересованность). 13. Подлинник правоустанавливающего документа правообладателя на недвижимое имущество. 14. Подлинник свидетельства о государственной регистрации права (при наличии записи о праве в Едином государственном реестре прав). 15. Подлинные экземпляры договора в количестве, равном числу участников договора, и один для управления Росреестра по Тюменской области. 16.Письменное согласие залогодержателя (если объект находится в залоге). 1Представляется если иное не предусмотрено договором об ипотеке. 17. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.* Представления кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации и содержащий описание данного объекта недвижимого имуществ, ранее уже представлялся в регистрирующий орган и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах – подлинниках, один из которых после государственной регистрации возвращается правообладателю, второй помещается в дело правоустанавливающих документов.

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых – подлинник после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.

Информацию о перечне документов, необходимых для государственной регистрации прав на основании договора дарения, а также бесплатную консультацию по данному вопросу вы вправе получить в отделе приема-выдачи документов управления по адресу: г. Тюмень, ул. М. Горького, 74, каб. 202 (тел. 39‑68‑23).

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПОДЛЕЖИТ РЕГИСТРАЦИИ

– Я живу в доме, приобретенном в 1988 г., который самостоятельно перестроил и отремонтировал. Слышал, что оформление права собственности на дом – процедура дорогостоящая. Неужели действительно я должен выкупить у себя свой дом?

(Егор Губкин, д. Плавново, Ярковский район)

– 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя лично с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

1. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для государственной регистрации права собственности необходимо предоставить следующие документы: – документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации; – заявление о государственной регистрации права; – документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; – кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества; – документ, устанавливающий право собственности на жилой дом.

Такими документами могут быть: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство; решение суда и иные документы.

Со вступлением в силу Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93‑ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» граждане имеют возможность оформить право собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимости в упрощенном порядке.

В соответствии с вышеуказанным законом основаниями для гоcyдарственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: – документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащий его описание; – правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Оплата труда

——

УДЕРЖАНИЯ – НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ

– Правомерно ли высчитывают из заработной платы работников компенсацию, полученную предприятием из областного бюджета за вынужденный простой в работе?

(Татьяна Симонова, Тюменский район)

Отвечает заведующий отделом социально-экономической защиты Тюменского областного совета профессиональных союзов Леонид Николаевич Титенко (тел. 25‑77‑85):

– Удержания из заработной платы работника производятся только в случаях, предусмотренных Трудовым кодексом (ст. 137) и иными федеральными законами.

Удержания из заработной платы работника для погашения его задолженности работодателю могут производиться: – для возмещения неотработанного аванса, выданного работнику в счет заработной платы; для погашения неизрасходованного и своевременно не возвращенного аванса, выданного в связи со служебной командировкой или переводом на другую работу в другую местность, а также в других случаях; – для возврата сумм, излишне выплаченных работнику вследствие счетных ошибок, а также сумм, излишне выплаченных работнику, в случае признания органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров вины работника в невыполнении норм труда или простое; – при увольнении работника до окончания того рабочего года, в счет которого он уже получил ежегодный оплачиваемый отпуск, за неотработанные дни отпуска.

Заработная плата, излишне выплаченная работнику (в том числе при неправильном применении трудового законодательства или иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права), не может быть с него взыскана, за исключением случаев: – счетной ошибки; – если органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров признана вина работника в невыполнении норм труда или простое; – если заработная плата была излишне выплачена работнику в связи с его неправомерными действиями, установленными судом.

Общий размер всех удержаний при каждой выплате заработной платы не может превышать 20 процентов, а в случаях, предусмотренных федеральными законами, – 50 процентов заработной платы, причитающейся работнику.

Экология

——

Отвечает директор департамента недропользования и экологии Тюменской области Сергей Витальевич Евко (тел. 22‑90‑06):

ОЗЕРУ ТРЕБУЕТСЯ ЗАЩИТА

– Куда обратиться за помощью по защите от загрязнения озера Янтык, берега которого превращены в автостоянку? Зимой рыболовы-любители оставляют автомашины непосредственно на льду, нанося непоправимый ущерб озеру. Местные жители самостоятельно не могут справиться с имеющейся проблемой.

(Иван Шипков, с. Тюнево, Нижнетавдинский район)

– Департаментом недропользования и экологии Тюменской области совместно с сотрудниками УГИБДД ГУВД по Тюменской области проведен выезд с целью проверки соблюдения специального режима осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы озера Янтык.

В связи с неблагоприятными для проведения проверки погодными условиями (таяние снега), вследствие которых подъездные пути к указанному озеру размыло, проведение контрольного мероприятия не осуществлено.

От редакции. Данная проблема находится под контролем редакции.

СТРОИТЕЛЬСТВО КОЛЛЕКТОРА НА ОСОБОМ КОНТРОЛЕ

– Кто дал разрешение на слив соленой воды из горячего источника в реку, нанося тем самым непоправимый вред: в реке исчезла рыба, соленая вода попадает в питьевые колодцы, на огороды жителей?

(Анна Тимофеева, с. Дубровное, Ярковский район)

– Скважина минеральной воды в селе Дубровном пробурена в 1989 году. Минеральная вода использовалась ранее и используется сейчас для оздоровления населения. Эксплуатирует скважину ООО «Корпорация «Древо». Отведение использованной минеральной воды осуществляется в реку Туру через ручей и озеро Караваево.

Решение о предоставлении водного объекта в пользование принято департаментом в соответствии с нормативами допустимого сброса загрязняющих веществ и микроорганизмов в водный объект, утвержденными Нижне-Обским бассейновым водным управлением. Нормативы допустимого сброса, в том числе схема отведения минеральных вод, их качество и объем согласованы с управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области, Нижнеобским территориальным управлением Государственного комитета РФ по рыболовству.

При оформлении прав пользования водным объектом предприятием был предоставлен план водоохранных мероприятий, одним из пунктов которого является строительство сбросного коллектора до реки Туры, что позволяет исключить попадание минерализованных вод в колодцы и на огороды.

В настоящее время ООО «Корпорация «Древо» начаты работы по строительству сбросного коллектора, минерализованные воды через который будут напрямую поступать в реку Туру, минуя ручей и озеро Караваево.

По информации руководства ООО «Корпорация «Древо», строительство сбросного коллектора планируется завершить в конце октября 2010 года.

Строительство коллектора взято департаментом на особый контроль.