Тепло подорожало?

Правительство РФ приняло решение о неповышении тарифов на коммунальные услуги, электроэнергию, газ до 1 июля 2012 года. Каково же было удивление жильцов дома по улице Заводской, 9г в Заводоуковске при получении квитанций за коммунальные услуги. Если в ноябре-декабре 2011 года оплата за тепловую энергию составляла 20,61 рубля за квадратный метр, то в январе 2012 года уже 43,11 рубля.

За разъяснением обратился в РКЦ. Там сообщили, что они производят только начисление, а расход тепловой энергии им предоставляет Заводоуковское ЖКХ.

Начальник отдела маркетинга ЖКХ С. Шубина сообщила, что срок поверки прибора учёта тепловой энергии в доме истёк в мае 2011 года. Почему мы, жильцы, узнаём об этом в разгар отопительного сезона? С. Шубина отправила меня разбираться в нашу управляющую компанию. Главный инженер ЗЭРО Н. Абатуров пояснил, что техобслуживанием, поверкой, установкой и снятием приборов учёта тепловой энергии предприятие не занимается (это обязанность самих жильцов дома) и предложил нам либо напрямую или через РКЦ заключить договор с предпринимателем на техобслуживание прибора учёта тепловой энергии. Для этого в ЗЭРО составили калькуляцию, к некоторым статьям которой у жильцов есть вопросы.

Постановлением Правительства № 307 от 23 мая 2006 года определены разграничения между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией – в данном случае между Заводоуковским ЖКХ и ЗЭРО. Согласно документу обслуживанием и ремонтом мест общего пользования многоквартирных домов должна заниматься управляющая компания, и жильцов дома не должно беспокоить техническое обслуживание, дата поверки, снятие и установка приборов учёта тепловой энергии, поскольку дом обслуживает управляющая компания.

Пётр Рязанов, г. Заводоуковск

На письмо П. Рязанова отвечает председатель комитета по жилищно-коммунальной политике администрации городского округа Татьяна Ашихмина.

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги не повысятся до 1 июля. От жителей, чьи дома оборудованы приборами учёта тепловой энергии, поступает много вопросов по предъявленным счетам. Горожане сравнивают сумму по счёту за февраль с прошедшими месяцами или с начислением в других домах. Разница в оплате в том, что потребление услуг по приборам учёта неодинаковое в количестве потреблённых в жилом доме гигакалорий тепловой энергии, кубических метров воды, киловатт-часов электроэнергии.

Потребление воды и электроэнергии жители отслеживают по своим индивидуальным приборам учёта. Показания по тепловой энергии выдаются в целом на жилой дом и распределяются пропорционально общей площади жилых помещений.

Количество потреблённой тепловой энергии разнится. Чем меньше квартир в доме или же дом индивидуальный, тем больше гигакалорий потребляется на один квадратный метр. Это подтверждается паспортами или проектами зданий и рекомендациями по формированию нормативов потребления услуг ЖКХ, утверждёнными приказом Минэкономики (1999 год).

Теплотехническая характеристика зданий зависит от материала стен, этажности, конструкции построек, года сдачи, монтажа инженерной системы и её регулировки, температуры наружного воздуха. Влияет также на показания несанкционированный забор горячей воды из системы отопления, потери тепла через неутеплённые окна, двери.

Средние теплотехнические характеристики по России при температуре наружного воздуха минус 30° на квадратный метр общей площади составляют: в одноэтажных зданиях 149 ккал/час, в двухэтажных – 138 ккал/час, в трёх-, четырёхэтажных – 86 ккал/час, в пяти-, девятиэтажных – 72 ккал/час.

Тариф на тепловую энергию для Заводоуковска утверждён в сумме 1097,87 рубля с НДС за 1 Гкал и одинаков для всех жилых домов. При одинаковом тарифе, но разных теплотехнических характеристиках домов стоимость оплаты за теплоснабжение разная. Чем холоднее погодные условия, тем больше теплоэнергии требуется на обогрев зданий.

Так, в квитанции за февраль 2012 года учтено начисление за тепловую энергию января 2012 года, а среднемесячная температура января составила минус 19°. Среднемесячная температура наружного воздуха в декабре 2011 года – минус 14,2°. Так как температура наружного воздуха в январе ниже, чем в декабре, соответственно на обогрев домов потребовалось большее количество тепловой энергии, и сумма, предъявленная в феврале 2012 года, больше, чем в январе 2012 года.

Часть общедомовых приборов учёта тепловой энергии была установлена в многоквартирных домах по областной программе в 2008 году (в районе машзавода) или установлена во вновь построенных домах (с их вводом), или за счёт средств граждан.

В паспортах на приборы учёта указана периодичность их поверки. Межповерочный интервал – 4 года. Соответственно в 2011-2012 годах возникла и возникает необходимость в поверке общедомовых приборов учёта тепловой энергии, стоимость которой от 8 до 15 тысяч рублей в зависимости от вида сервисного обслуживания, марки тепловычислителя, вида ремонта, замены батареи и т.д.

В соответствии с Жилищным кодексом собственники жилых помещений заключили договоры управления многоквартирными домами с управляющими организациями, которые должны обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений.

На основании постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общедомовые приборы учёта являются общим имуществом многоквартирного дома. Распоряжаться, пользоваться и содержать их должны все собственники соразмерно их доле в праве общей собственности на общее имущество. Ресурсоснабжающие предприятия обслуживают подводящие сети по актам балансового разграничения до стены многоквартирного дома, поэтому обслуживанием приборов учёта Заводоуковское ЖКХ заниматься не должно либо делать это по договору с управляющей организацией.

Собственники жилых помещений при определении и согласовании тарифа на техобслуживание и текущий ремонт общего имущества, коммуникаций, технических помещений дома должны учесть затраты на обслуживание приборов учёта и их поверку, согласовав их с управляющей компанией. Аналогично обслуживание домофонов стоит отдельной строкой в квитанции по оплате жилья.

Напомню, что в рамках исполнения Закона от 23.11.2009 года «Об энергосбережении» все потребители коммунальных услуг должны оснастить свои дома приборами учёта до 1 июля 2012 года.

Подготовил Борис СОКОЛОВ