Строим вместе. Выпуск #1

Строительство не только в нашем районе, но и по всей Тюменской области сейчас на подъёме. На сегодняшний день действуют различные программы по строительству жилья для молодых семей, для льготных категорий граждан. Многие семьи строят жильё за счёт своих средств. Ещё на начальном этапе строительства у большинства людей начинает возникать огромное количество вопросов, разрешение которых не всем даётся легко. Чаще всего человек выбирает путь наименьшего сопротивления: что предлагают, то я и беру. Но чтобы построить качественное жильё, этого недостаточно. Необходимо знать ответ на вопросы С ЧЕГО НАЧАТЬ и К КОМУ ОБРАТИТЬСЯ?

На нашей тематической странице вы найдёте ответы на эти и другие вопросы, а также узнаете о современных технологиях строительства и капитального ремонта сооружений. Кто-то скажет, что сейчас в интернете можно найти достаточно материала по строительству жилья. Я не спорю, но только главный минус такой информации – она не привязана к месту. Многие методы строительства у нас практически не применимы из-за различных климатических особенностей. А именно эти особенности и являются решающими.

Существует порядок мироздания. Человек – частица этого мироздания и должен всё выполнять по порядку. Есть пословица: «Мужчиной стал в том случае, если построил дом, посадил дерево и родил ребёнка». Мы этот миропорядок нарушаем. У нас получается наоборот: мы рожаем ребёнка, берём на себя особые обязанности, а дом-то у нас не пост-роен, и сад не заложен, и больше-то ничего нет – одни проблемы. Поэтому молодые люди, создавая семьи, должны стремиться к главному: получить образование, построить своё жильё и потом заводить семью. Может, в современных условиях это представляется очень сложным, но, по моему мнению, правильность этого порядка в том, что только в таких условиях дети будут развиваться благополучно.

Иван Иванович Агеенко,

директор ООО «Аромашевоагростройсервис».

ЛИХА БЕДА НАЧАЛО

Итак, вы решили строить дом. В первую очередь необходимо подыскать подходящее место для строительства. Если у вас нет земельного участка под строительство, его нужно приобрести. Дальше необходимо пройти процедуру получения разрешения на строительство. Разрешение берётся в администрации Аромашевского муниципального района. За дополнительной информацией можно обратиться к заведующей сектором архитектуры и градостроительства Бабиной Надежде Олеговне по телефонам: (34545) 2-11-95, 2-23-70.

БЕРИ В РАБОТЕ УМОМ, А НЕ ГОРБОМ

Существует два метода строительства – хозяйственный и подрядный. О преимуществах того или иного способа строительства собственного жилья идёт много споров и рассуждений, но суть заключается в том, что в результате обоих способов должно получиться качественно выполненное жильё или другая постройка. Прежде чем выбрать тот или иной способ строительства, нужно хорошенько взвесить все «за» и «против».

Самостоятельное строительство жилья.

При строительстве собственного жилья человек, взявший на себя роль и заказчика, и исполнителя, может совершать множество ошибок, если он не является квалифицированным специалистом. Большое количество задач, стоящих перед ним, упрощается из-за незнания многих тонкостей. Конечно, на первый взгляд хозспособ кажется самым дешёвым: можно собрать всю родню или договориться с малоизвестной бригадой, обещающей сделать всё дёшево. А потом оказывается, что и не дёшево, и постройка лопнула, и отвечать за такую работу некому. В итоге большинство объектов, строящихся именно этим способом, не удовлетворяют качеством, у них сокращался срок эксплуатации. По качеству проживания у людей сразу же начинают возникать вопросы. Да, мы получили дешёвое жильё, но в процессе эксплуатации оно может получить такое удорожание, которое потребует даже переделки этого сооружения. Всё потому, что применялся неквалифицированный труд, жильё строилось без знания строительных технологий. И если вы решились строить жильё хозспособом, то лучше всего нанять инженерно-технического работника – прораба для контроля осуществляемого строительства. Это будет правильное решение.

Когда нанимаете строительную бригаду, узнайте, где она работала. Не поленитесь съездить посмотреть на их предыдущие работы. Тогда вы будете застрахованы от ошибок.

Строительство жилья подрядной организацией.

Всё больше людей осознают, что лучше всего обратиться к профессионалам в сфере строительства жилья. Изначально мы получим постройку немного дороже, чем при строительстве хозспособом, но в процессе эксплуатации жилья мы будем нести намного меньше затрат. Бытует мнение, что услуги строительной организации обойдутся намного дороже, нежели наёмной бригады. Но на деле получается, что наёмные бригады дешевле подрядной организации не делают. Не учитывается тот факт, что доставка строительных материалов гарантируется по смете, в которой уже заложены все суммы. Соответственно подрядная организация больше положенной суммы не возьмёт. Заказчик уже будет конкретно знать, во сколько расцениваются услуги и материалы, а не выкладывать «кругленькие» суммы на внезапно подорожавший материал или его доставку.

Преимущества строительства жилья подрядным способом:

1. Принимая участие в строительстве, подрядная организация даёт и рекомендует правильные технические решения по любым вопросам.

2. Если подрядная организация сама принимает участие в строительстве, то она гарантирует качество и несёт ответственность за проделанный объём работы в течение 5 лет согласно договору.

3. Строительная организация базируется на месте: у неё есть юридический адрес, руководитель, с которым всегда можно встретиться и решить возникающие вопросы.

ГДЕ УМ, ТАМ И ТОЛК

Начиная строительство, любая семья должна оценить в денежном выражении «Сколько будет стоить это строительство?» Чтобы узнать точную цену, необходимо составить проект дома и смету. Проект – это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом строительных материалов. Решение сэкономить на проекте, строя дом «на глазок», может обернуться высокими расходами при строительстве и дополнительными затратами на возможную перестройку. В строительной организации существует проектно-сметный отдел. Специалисты учтут все ваши пожелания (одно- или двухэтажный дом, выбранный строительный материал и т.д.), и после внесения всех необходимых параметров в специальную компьютерную программу вы получите готовую смету. В ней учитываются все затраты, начиная от стоимости и доставки строительных материалов, заканчивая зарплатой специалистов и общей стоимостью строительства. В проект дома также будет включена вся инженерная документация с подробными чертежами и указаниями размеров и параметров материалов.

На чём можно сэкономить при строительстве?

Лучше всего задуматься о затратах на строительство ещё на этапе выбора проекта. Чем сложнее конфигурация здания и его инженерные коммуникации, тем выше строительные и эксплуатационные расходы. Если строи-тельная организация занимается производством собственных строительных материалов, то их стоимость и доставка существенно снижаются.

СПЕРВА АЗ ДА БУКИ, А ПОТОМ НАУКИ

Любое строительство дома начинается с фундамента. Надёжный фундамент – это долговечность строения, его основа. Некачественная же работа приводит к непоправимым последствиям для жилища, вплоть до его разрушения.

В Аромашевском районе в основном глиняные пучинистые грунты. Это особо опасный грунт. Когда глина намокает и замерзает, тем самым разбухает и раздаётся в объеме. Она обладает такими разрывными усилиями, что здание любой высотности не сможет удержать своим весом такое давление.

• Рисунок-схема «Устройство фундамента».

Как правильно выбрать фундамент, чтобы глина не поднимала здание?

Для этого нужно исключить одну составляющую. Влагу мы не исключим, значит, надо исключить мороз. Фундамент нужно сделать так, чтобы под его подушкой не промерзала глина. Тогда у неё не будет этой бешеной силы, которая поднимает здание. По СНИПу в Тюменской области глубина промерзания грунта 2–2,2 м. То есть фундаменты надо закладывать на глубину промерзания грунта. Конечно же, необходимо соблюдать и дополнительные условия: нужно готовить щебёночное основание и песчаную подушку, на случай суровой зимы, когда нормативные значения дойдут до 2,5 м. Грунт начнёт подниматься, вдавливаясь в щебень, а тот в свою очередь перераспределит давление и фундамент останется стоять ровно. Это тонкости, которые нужно знать и обязательно выполнять. Невыполнение этих норм окажется чреватым впоследствии.

Какие фундаменты выгодно делать у нас?

Столбчатый бетонный фундамент с монолитным ростверком (нижней частью фундамента, распределяющей нагрузку на основание сооружения), армированный пластиковой арматурой. Это самый эффективный и дешёвый в наших условиях фундамент. При любых морозах с ним ничего не произойдёт.

Какие требования необходимо соблюдать при строительстве такого фундамента?

В земле копается шурф (вертикальный колодец) до глубины промерзания грунта, в него ставится арматура и заливается бетоном. И так по всему периметру здания через 1,5 м (см. рисунок). Потом между столбами делается щебёночно-песчаная подготовка и выставляется опалубка 50-60 см в высоту, заливается монолитным бетоном с армированием стальной или пластиковой арматуры.

По прочности пластиковая или композитная полимерная арматура в 3 раза прочнее стальной. По весу – в 10 раз легче. Она не ржавеет и не гниёт, без последствий переносит перепад температур, долговечна. Нет необходимости в сварочных работах.