Интернет-конференция «Ипотека: простые ответы на сложные вопросы»

Тюмень. Интернет-конференция управляющего филиалом АКБ «Абсолют Банк» в Тюмени Татьяны Чумаковой началась на сайте информационного агентства «Тюменская линия».

Тема: «Ипотека: простые ответы на сложные вопросы».

Ирина Шемякина: Добрый день, дамы и господа, уважаемые пользователи Интернета. На сайте информационного агентства «Тюменская линия» проходит интернет-конференция управляющего филиалом АКБ «Абсолют Банк» в Тюмени Татьяны Чумаковой. Ее тема: «Ипотека: простые ответы на сложные вопросы».

Татьяна Чумакова ответит на вопросы посетителей нашего сайта в режиме реального времени. Пользователи Интернета смогут ознакомиться с текстовой версией конференции и посмотреть видеозапись. Здравствуйте, Татьяна Дмитриевна.

Татьяна Чумакова: Добрый день.

Ирина Шемякина: Первый вопрос из Ялуторовска от Натальи. Почему, когда кредит гасится с опережением графика проценты не пересчитываются, хотя везде об этом говорят?

Татьяна Чумакова: Погашение кредита осуществляется в соответствии с графиками платежей ежемесячно либо равными платежами в течение всего срока действия кредита (аннуитетный платеж) и в строго определенную дату, либо дифференцированными платежами, когда долг гасится равными частями, а проценты начисляются ежемесячно на остаток долга. И в том, и в другом случаях досрочно вносимая сумма направляется на гашение основного долга, проценты рассчитываются на остаток кредита. 

Но в случае дифференцированного платежа пересчет производится всегда, а при аннуитетном графике погашения, который используется чаще, досрочный платеж в текущем месяце (например, по графику - 25 числа, а вы оплачиваете 20) не считается досрочным погашением, поэтому и проценты не пересчитываются. Внесенная на ваш счет ранее, чем указанная в графике платежа, сумма будет списана банком в дату, указанную в графике, то есть в нашем примере - 25 числа текущего месяца.

Ирина Шемякина: Следующий вопрос задает Евгения из Тюмени. Она живет с мамой в двушке и хочет обменять квартиру на трехкомнатную, но денег на доплату нет. Есть ли схема, при которой можно в залог оставить двухкомнатную квартиру, жить уже в трехкомнатной и выплачивать банку разницу между ценами на квартиры?

Татьяна Чумакова: Евгения, спасибо за вопрос. Эта схема выглядит несколько иначе: кредит вы получаете не на разницу в ценах двухкомнатной и новой трехкомнатной квартир, а под залог  имеющейся двухкомнатной квартиры в размере 70 % ее оценочной стоимости с учетом вашей способности платить за кредит ежемесячно в течение нескольких лет. Добавляете сумму кредита к собственным средствам и приобретаете трехкомнатную квартиру в строящемся доме. После оформления новой квартиры в собственность и перерегистрации на нее залога, двухкомнатная квартира от залога свободна и вы сможете ее продать.

Ирина Шемякина: Ирина Николаевна из Заводоуоквска интересуется, как лучше использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья?

Татьяна Чумакова: Ирина Николаевна, материнский капитал лучше всего использовать на погашение имеющегося ипотечного кредита. Денежные средства идут на досрочное погашение, в результате в графике погашения уменьшается либо ежемесячный, как правило, аннуитетный платеж, либо срок действия кредита при сохранении прежнего размера аннуитета. 

Ирина Шемякина: Елена из Тобольска спрашивает, может ли она получить ипотечный кредит в вашем банке на покупку квартиры в Тобольске?

Татьяна Чумакова: Уважаемая Елена! К сожалению, купить квартиру в Тобольске с помощью ипотечного кредита нашего банка вы не сможете, поскольку удаленность Тобольска от Тюмени, где располагается наш офис, составляет более 100 км. 

Ирина Шемякина: Следующее сообщение из Тюмени от Елены. Она просит рассказать о процедуре оформления ипотеки. С чего начинать?

Татьяна Чумакова: Елена, для начала обратитесь к менеджеру-консультанту нашего банка. В ходе консультации вам помогут подобрать подходящую программу ипотечного кредита, предоставят для заполнения пакет документов. Кроме того, вам предложат некоторые варианты квартир, если вы еще не определились или посоветуют обратиться к агентствам недвижимости, которые являются партнерами банка. На протяжении всего процесса оформления ипотечной сделки вам окажут пошаговую консультационную поддержку сотрудники нашего банка.

Ирина Шемякина: Вопрос от Марины: каков портрет ипотечного заемщика вашего банка?

Татьяна Чумакова: Заемщиков нашего банка условно можно разделить на две категории. К первой относятся семейные пары в возрасте 35-45 лет с детьми. Такие заемщики  имеют высшее образование и стабильную работу с официальной зарплатой. Нередко у таких семейных пар уже есть недвижимость, а новая квартира приобретается с целью обеспечить детей жильем.

Вторая категория заемщиков стала формироваться относительно недавно. К ней относятся вчерашние выпускники вузов, молодые люди до 30 лет. У таких клиентов пока нет собственной семьи, они с уверенностью смотрят в будущее, хотят жить отдельно от родителей и иметь больше независимости. Эта категория заемщиков также имеет работу, которая и помогает им оплачивать ипотечный кредит.

Ирина Шемякина: Вопрос от Петра из Тюменского района. Его официальный доход составляет 20 тыс. рублей. Может ли он в этом случае рассчитывать на одобрение ипотечной заявки?

Татьяна Чумакова: Ваша заявка Петр, конечно, может быть одобрена. Важно, позволят ли ваши доходы своевременно погашать ипотечный кредит. В "Абсолют Банке" для заемщиков, чей официальный доход небольшой, предусмотрена возможность привлекать дополнительных заемщиков. Число таких заемщиков может доходить до четырех, причем это могут быть не только родственники, но и друзья, просто знакомые, то есть родственные узы не обязательны.