Строим дом. С чего начнем?

14 августа отмечается День строителя. Сегодня строители - все те многочисленные жители района, рискнувшие начать строительство собственного дома. В преддверии праздника мы начинаем цикл материалов, посвященных этой теме. Как получить землю, из чего строить, как оформить документы - на эти и другие вопросы мы постараемся ответить вместе со специалистами соответствующих ведомств и администрации района. Итак, всех с праздником, и, как говорится, поехали.

Строим дом. С чего начнем?

А начнем, как ни странно, с земельного участка, на котором наше жилье будет располагаться. Если вы уже позаботились о таком дорогом в наше время удовольствии, как земля, и у вас есть в собственности участок, то начинать строительство будем по упрощенному сценарию.

Твердо решив затеять строительство, идем в 109 кабинет администрации Ярковского района. Там располагается управление архитектуры и градостроительства. Специалисты управления расскажут, какие документы необходимо предоставить, чтобы получить право застройки участка. В первую очередь необходимо написать заявление на подготовку градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). На его изготовление административный регламент отводит один месяц. В ГПЗУ будет отражена полная информация о возможности размещения на участке объектов. Проще говоря — что и где мы можем построить.

Когда градостроительный план земельного участка будет готов, пишем заявление о выдаче разрешения на строительство объекта. К заявлению прилагаем пакет необходимых документов и ждем в течение 10 дней. Когда этот срок истечет, специалисты управления архитектуры и градостроительства выдадут либо разрешение на строительство дома, либо мотивированный отказ в нем.

Получили разрешение? Тогда смело начинаем строить свою будущую «крепость». Как только дом будет готов, обращаемся в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Сотрудники бюро подготовят технический паспорт объекта, который будет содержать полную информацию о строении - его адрес, площадь, этажность, план... И вот теперь, когда в ваших руках есть разрешение на строительство и техпаспорт, можно регистрировать право собственности на ваш, теперь уже не будущий, дом!

Однако возможен и другой вариант развития событий. Земельного участка в собственности нет, а обзавестись жильем очень хочется. Что тогда?

Если вы житель Ярковского сельского поселения, то первым делом отправляетесь в управление имущественных отношений администрации Ярковского района. Здесь вам предоставят информацию о свободных участках, которые вы можете взять в аренду. Если вы житель другого сельского поселения, то обратиться нужно к специалистам вашей сельской администрации. Казалось бы, все просто: выбрал любой понравившийся участок и начал проходить процедуры, описанные выше. Однако есть одно НО. Во многих населенных пунктах нашего района на данный момент свободных участков нет. Почему? Ситуацию прокомментировала О.Л. Хлопенкова, начальник управления архитектуры и градостроительства администрации района: - На сегодняшний день действительно есть проблемы с получением участков в с. Дубровное, с. Щетково, с. Ярково, д. Липовка, сложно получить землю в д. Мотуши, д. Варвара и некоторых других селах и деревнях. Причин несколько. Во-первых, не все земли поселений отнесены к разряду тех, на которых можно строить частные дома. Есть земли сельскохозяйственного назначения, производственного, земли, отнесенные к лесному хозяйству. Перевод их в другой ранг требует и времени, и финансов. Чтобы выделить участки под индивидуальное жилищное строительство, мы должны составить градостроительный план выбранной площади, разработать проект, в кото-ром будет указано расположение улиц, социально значимых объектов, инженерных сетей. Затем с проектом выходим на публичные слушания. И если ни у кого не возникает претензий, то участки будут. Но это дело ни одного-двух дней и ни одного-двух рублей.

Ольга Леонидовна отметила и то, что ситуация с участками не беспросветная. Она постоянно меняется. Так, недавняя инвентаризация, например, «высвободила» несколько земельных участков. Эти земли были арендованы желающими начать строительство. Однако на участках не вбили ни колышка. А договор аренды истек. Таким образом, земельный участок изъят и снова свободен.

Без препятствий на самом деле не обходится ни одно крупное дело, уж тем более такое, как строительство дома. Проявив настойчивость и терпение, вы наверняка сможете и получить земельный участок в аренду, и начать строительство, а главное — завершить его. В следующих номерах газеты мы обязательно расскажем о других сторонах «самостроя», например о том, где взять средства на возведение дома, если у вас их нет.

Ю. АЛЕМАСОВА