В нашем доме затянулся замечательный ремонт

Сезон капремонта в жилых домах еще не начался. Остались несколько объектов, не завершенных в прошлом году.

Не потому, что подрядчики оказались недобросовестными или не уложились в график. Такого ярлыка на них никто не вешал. И, надеются в департаменте городского хозяйства, подобного не случится. Более того: изначально предполагалось, что эти контракты будут переходящие.

В трех из пяти случаев строителям надлежало провести полную замену мягкой кровли. В отличие от скатных крыш, при демонтаже которых мороз и солнце только на руку, плоская кровля более требовательна к погодным условиям. В трескучий мороз или сильный снегопад их раскрывать и перестилать не рекомендуется. Лучше немного подождать.

Есть и другая особенность – конкурсы по этим объектам удалось провести не с первого, а только с третьего-четвертого раза. Из-за невысокой стоимости работ никто не заявлялся… Так что каждый такой капремонт – долгожданный. Особенно для жильцов.

В нынешних экономических условиях резонно было бы поставить вопрос: смогут ли подрядчики, которые занимаются ремонтом многоквартирных домов, выполнить взятые на себя еще в прошлом году обязательства? Ведь цены даже на продукты питания меняются с такой быстротой, что не успеваешь отслеживать.

Строители страдают от неприятной динамики не меньше. Ведь у них тем более все должно было быть заранее рассчитано и разложено по полочкам.

Поговорить об этом мы решили с заместителем главы администрации города, директором департамента городского хозяйства Александром Шпиренко.

– О том, что экономические трудности будут, стало понятно не вчера, не месяц назад, а еще летом, – говорит Александр Игоревич. – И если подрядчик заявлялся на конкурс, то понимал, что условия работы на рынке меняются, меняется стоимость материалов. По сути, это те риски, которые любая коммерческая организация берет на себя. И прежде, чем выходить на конкурс, подрядная организация должна оценить свои возможности.

Конкурс – это серьезная процедура, которая предполагает предоставление целого пакета документов. Мы несколько лет бились, чтобы изменить подходы к отбору подрядчиков. Поменяли практически всю процедуру, сделали ее более жесткой.

Каждый заявитель должен соответствовать ряду параметров. Например, иметь опыт работы с многоквартирными домами не менее трех лет, хорошо зарекомендовать себя на рынке. Он должен иметь и соответствующие оборотные средства, подтвержденные выпиской из банковского лицевого счета. Предприятие должно быть в устойчивом финансовом положении, которое удостоверяется выписками из налоговой.

Некоторые подрядчики сейчас сетуют, что трудно стало брать кредиты: банки просят более высокие проценты. Но, по идее, для того, чтобы участвовать в конкурсе, не надо идти в банк и брать кредит. Зачем тогда заявляться, если нет денег? Рассчитывать на то, что вернется процедура авансирования, – тоже бессмысленно, этого не будет. Мы ее отменяли потому, некоторые подрядчики, получив деньги, так и не выходили на объект. Рисковать бюджетными деньгами мы не можем. Правило простое: работать должны те, кто способен это делать, не выпрашивая авансирование. Компания сама должна рассчитать свои риски.

Риск – это вообще одно из правил ведения бизнеса. Если бы каждая сделка была удачной и прибыльной – все бы стали успешными бизнесменами. Но успешными становятся те, кто может правильно распределить свои силы и рассчитать все риски. Получение прибыли не является гарантийной функцией государства.

Кризис – конечно, сложный период для работы. Но это время не ныть, а учиться перераспределять свои ресурсы, перепрограммировать свои действия. Даже в «жирные времена» не у всех получалось зарабатывать, а тем более теперь, когда условия для работы стали более жесткими. Но если подрядчик берет на себя обязательства, то он и отвечает за их выполнение. И не стоит сетовать на то, что чего-то не хватает.

И жителям не надо надеяться только на сознательность и ответственность подрядчиков. Ведь ремонт в многоквартирном доме, по сути, ничем не отличается от ремонта в своей квартире. Даже если вы нашли подходящую бригаду, оплатили покупку стройматериалов, не значит, что вы оставите строителей без присмотра. Будете все время следить, контролировать, что и как они делают. То же самое должно быть и при ремонте многоквартирного дома.

К слову, в этом смысле для жителей не должно иметь значения, кто выбрал подрядчика, из каких источников идет финансирование капитального ремонта. Главное, чтобы он был выполнен качественно и в срок.