Дом под снос

Уважаемые читатели, на ваши вопросы в Рубрике «Юридическая консультация» отвечает руководитель фракции Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Тюменской городской Думы, директор Института государства и права Тюменского государственного университета, доктор юридических наук Максим Матейкович.

Житель Тюмени обратился за юридической помощью со следующим вопросом. Купил частный дом, очень долго оформлял право собственности. После получения зарегистрированных документов, приехав к дому, увидел, что дом снесен. Территория земельного участка попадает под застройку. Обратившись в Департамент имущественных отношений Тюменской области о выкупе земельного участка в собственность под существующий дом. Отказали. Что делать в данной ситуации?

Согласно ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Так как Вами было оформлено право собственности на дом, то вы являетесь собственником данного жилого помещения. Возникает вопрос, на каком основании застройщик снес дом. В данном случае необходимо знать, не заключал ли с застройщиком бывший собственник договор о выкупе жилого помещения. Если такое соглашение имело место, то прежний собственник должен был получить определенную сумму денег, в соответствии с договором о выкупе жилого помещения, а застройщик снести дом.

Конечно, для полного и развернутого ответа необходим правовой анализ всех документов по данному вопросу. В первую очередь, Вы можете обратиться к застройщику с письменным заявлением, с просьбой разъяснить на каком основании снесен дом. Во-вторых, обратиться в прокуратуру Тюменской области с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества.

В случае, если бывший собственник частного дома никаких договоров о выкупе дома с застройщиком не заключал и не обращался в орган местного самоуправления с письменным заявлением о признании частного дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, следует обратиться в суд с исковыми требованиями к застройщику в соответствии с гражданским и уголовным законодательством.

Принятие решения о сносе жилого дома находится в компетенции местных органов власти. Согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан.

На основании заключения комиссии орган местного самоуправления издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. В данном случае, если такое распоряжение имело место, то продавцу дома было выделено другое жилое помещение. Тогда возникает вопрос, каким образом проведена сделка купли - продажи частного дома.

Касаемо земельного участка необходимо знать являлся ли продавец собственником земли, так как в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью.

Вы обращались в Департамент имущественных отношений Тюменской области о выкупе земельного участка в собственность, это означает, что прежний владелец не являлся собственником земли на котором был расположен дом, следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Анна Волосюк, юрист