Ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Уважаемые читатели, на ваши вопросы отвечает руководитель депутатской фракции Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Тюменской городской Думы, директор Института государства и права Тюменского государственного университета, доктор юридических наук Максим Матейкович.

Почему управляющая компания, обслуживающая дом в районе МЖК, требует с жителей оплаты ремонта на отмостку и входных крылец? Дому 20 лет, ни разу не было ремонта, все эти годы компания не менялась?

Данные вопросы регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

Первое. Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ отмостка и входные группы относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Второе. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Поинтересуйтесь в управляющей компании, когда проводилось такое собрание, где его протокол, кто из собственников (пофамильно) участвовал в его проведении. Решение о проведении ремонта общего имущества принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). Правда, количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ). Чем больше квартира, тем больше голосов. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). Если Вы не принимали участия в данном собрании, то можно обратиться в суд, но только в течение шести месяцев со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о принятом решении (часть 6 статьи 46 ЖК РФ). Скорее всего, управляющая компания будет утверждать, что решение собрания размещалось на информационном стенде в подъезде дома, но лучше всего запросить датированный протокол письменно и письменно его же получить.

Третье. Согласно статье 153 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое помещение либо с момента заключения договора социального найма граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение включает только текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая компания обязана сообщить Вам, какой размер составляют расходы на текущий ремонт в ежемесячной плате за жилое помещение. Причем, как уже указывалось, собственники сами определяют виды и очередность работ по текущему ремонту. Главное, чтобы текущий ремонт позволял обеспечивать содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства (санитарными нормами, требованиями безопасности и т.д.)

Продолжение статьи читайте в следующих номерах еженедельника.

Анна Волосюк

Уважаемые читатели, напоминаем, что также Вы можете получить юридическую консультацию в Региональной общественной приемной Председателя Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Владимира Путина по адресу: Тюмень, ул. Водопроводная 36. Два раза в месяц проводятся тематические приемы граждан по правовым вопросам. Следующий тематический прием состоится 15 ноября. Дополнительную информацию Вы можете получить по телефону (3452) 45-00-17.